Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 27.01.2022 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz in der Flößerhalle Altoberndorf, Riedwiesen 1, 78727 Oberndorf - Stadtteil Altoberndorf, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 483.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen:
K 5/21
Termin:
27.01.2022 um 14:00 Uhr
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Verkehrswert:
483.000,00 €
Wertgrenzen:
gelten
Wertermittlungsstichtag:
03.08.2021
Versteigerungsart:
Teilungsversteigerung
Besichtigung:
Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.
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Objektbilder

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit integrierter Garage.

Das teilweise unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1988 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der Hanglage steht das Untergeschoss gegen die Straße frei. Ca. 2002 hat man kleinere Bereiche im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Vor ca. 8 Jahren wurden einzelne Bodenbeläge in der Hauptwohnung im Erdgeschoss erneuert. Es besteht ein überschaubarer Unterhaltungsstau. Das Objekt ist in einem befriedigenden, dem Alter entsprechenden Allgemeinzustand. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 251 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

Im Untergeschoss ist ein Teilbereich ausgebaut (eingebaute PKW-Garage). Die übrigen Räume der Unterkellerung im Untergeschoss sind als Nebenräume ausgeführt. Die Nutzfläche beträgt ca. 47 m².

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² besteht aus großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer und angrenzendem Esszimmer, Badezimmer, sep. Duschbad und einem Wintergarten. An der Straßenseite ist ein Balkon vorgebaut, welcher durch die Decke überdacht wird.

Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 2-geteiltem Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Küche, Badezimmer, Vorplatz und einem einfach ausgebauten Bühnenbereich. Gegen die Straßenseite hat man eine Dachgaupe mit äußerem Balkon aufgebaut. Vom Treppenhaus aus ist ein Zimmer außerhalb der Wohnungsabschlusstür. Die Räume befinden sich überwiegend im Bereich der Dachschräge. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m².

Auf dem Grundstück steht noch eine PKW-Einzelgarage mit angebautem Nebenraum (Baujahr ca. 2002). Ein Metall-Kipptor und eine sep. Zugangstür sind vorhanden. Die Nutzfläche beträgt ca. 15 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Ausstattung

Dachform: Holz-Satteldach mit beiderseitigem Krüppelwalm.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden und teilweise Kunststoff-Klappläden, im DG einzelne Dachflächenfenster.
Bodenbeläge: EG: Fliesen, Laminat, Teppich // DG: Teppich und Fliesen. In den Abstellräumen ist kein Oberbelag verlegt.
Heizung: WW-Zentralheizung mit Ölfeuerung.
Warmwasser: zentrale WW-Versorgung über den im Heizkessel integrierten WW-Speicher.
Elektroinstallation: EG: einfache Klingelanlage, Telefonanschluss, durchschnittliche Ausstattung, unter Putz verlegt. Im DG einfache Klingelanlage mit Türöffner, sonst wie EG.
Sanitäre Installation: EG: Badezimmer mit Duschwanne samt Abtrennung, Wand-WC, ein Waschtisch, der 2. Waschtisch wurde abmontiert. Anschluss vorgerichtet für Badewanne. Gegenstände in Farbe. Bodenfliesen, Wandfliesen / Sep. Duschbad mit Duschwanne samt Abtrennung, Wand-WC und Waschtisch. Ausstattung in Farbe. Bodenfliesen, Wandfliesen // DG: Badezimmer mit Duschwanne samt Abtrennung, Wand-WC, Waschbecken, Ausstattung in weiß. Bodenfliesen, Wandfliesen. Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine.
Besondere Einrichtungen: Solaranlage zur Brauchwasserbereitung, ohne Heizungsunterstützung. Lastenaufzug mit 50 kg Traglast und zwei Haltestellen im UG und EG. Einbauschränke als Raumteiler in der Wohnung im Erdgeschoss. Wasserenthärtungsanlage mit Salzfilter. Offener Kamin mit Glasabdeckung im Erdgeschoss.
Besondere Bauteile: Eingangsvorbau als Holz-Freipfostenkonstruktion mit Überdachung und Eingangspodest. Dachgaupe im Dachgeschoss. Balkon im Erdgeschoss.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberndorf a.N., im Stadtteil Altoberndorf (ca. 900 Einwohner).

In Altoberndorf ist nur eine einfachste Grundversorgung vorhanden. Im ca. 2,0 km entfernten Oberndorf a.N. besteht eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Arztpraxis, Zahnarzt, Krankenhaus , Apotheken, Einkaufszentrum, usw. vorhanden.

Die umliegende Bebauung besteht aus Wohngebäuden und teilweise aus älteren, ehemaligen Wohn- und Ökonomiegebäuden. Die Wohnlage wird als gut bewertet. Das rechteckig geschnittene Grundstück mit Hanglage liegt an einer Anliegerstraße, als Zone 30 beschränkt mit mäßigem Verkehr; Gehwege sind nicht angelegt.

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Gläubiger(-Vertreter)/ Ansprechpartner:

Rechtsanwaltskanzlei Dr. Schmalenbach & Coll., Mercedesstraße 1, 71063 Sindelfingen,
Az.: 112/18BS/ss, Tel: 07031-49 188 20


Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Amtsgericht Rottweil
Königstr. 20
78628 Rottweil

Telefon 0741/243-2387
Öffnungszeiten: Mo.-Do. 9:00-11:30 Uhr und 14:00-15:30 Uhr, Fr. 9:00-12:00 Uhr

» Infos zum Amtsgericht
» Infos zur Sicherheitsleistung
» Anmeldung von Rechten


Objektdaten:

Aktenzeichen:
K 5/21
Termin:
27.01.2022 um 14:00 Uhr
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Verkehrswert:
483.000,00 €
Wohnfläche ca.:
251 m²
Nutzfläche ca.:
62 m²
Grundstücksfläche ca.:
594 m²
Zimmeranzahl:
9
Objekt Zustand:
guter Zustand
Baujahr ca.:
1988
Etagenanzahl:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
verfügbar:
eigen genutzt
Balkon:
Balkon
Terrasse:
Terrasse
Garten/-mitbenutzung:
Garten/-mitbenutzung
Garage:
Garage
Stellplatz:
Stellplatz
Bad mit Dusche:
Bad mit Dusche
Aufzug:
Aufzug
Keller:
Keller
Abstellraum:
Abstellraum
Speicher:
Speicher

Lage:

Adresse
Untere Boller Halde 8
78727 Altoberndorf

Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters

(Alle Angaben ohne Gewähr. Mehr...)