Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 03.05.2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Raum 1, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 190.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

1 K 11/20

Termin:

03.05.2021 um 09:00 Uhr

Objekttyp:

Zweifamilienhaus

Verkehrswert:

190.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

24.07.2020

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage.

Das unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude hat ein ausgebautes Satteldach und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m². Es zeigen sich tlw. Durchgangsräume. Die Besonnung/ Belichtung ist überwiegend gut. Das Objekt weist einen durchschnittlichen Unterhaltungsstau auf.

Nutzungseinheiten / Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Heizungs-, Hausanschluss-, Wasch-/Trocken- und Kellerräume.
WE 1: EG: Flur, Küche, Wohnen, Terrasse, Balkon, Eltern, Bad, ca. 71 m².
WE 2: EG: Flur, Gast, Bad // DG: Flur 1, Flur 2, Essen, Küche, Flur 3, Bad, Schlafen, Büro, Wohnen, Gast, Balkon (Anbau), ca. 107 m².

Nebengebäude:
Garage (Einzelgarage, massiv, Betonboden, Stahlschwingtor aus Stahl, verputzt (fiktiv erneuert), Dachterrasse (erreichbar über Wohnen EG)); Baujahr 1965, fiktiv 1977.
Stellplatz im Freien, vor der Garage (in Reihe).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils vermietet (WE 1, EG) und teils eigen genutzt (WE 2, EG und DG).

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Ausstattung

Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr 2016; Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff.
Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe, Balkone (EG und DG), Dachterrasse (über Garage), Klingel- und Gegensprechanlagen, Lichtschächte, Satellitenanlage.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nußbach (ca. 550 Einwohner), in guter Wohnlage.

Das von der Straße nach rechts und hinten abfallende Grundstück liegt an einer Wohnstraße mit geringem Verkehr. Durch Flugverkehr und Straßenverkehr entstehen geringe Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind je in fußläufiger Entfernung.

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