Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 24.09.2019 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz, Raum 123, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Verkehrswert: 448.095,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Verkehrswert: 444.905,00 €

Der Verkehrswert wurde festgesetzt auf insgesamt 893.000,-- EUR

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen:
21 K 35/17
Termin:
24.09.2019 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswert:
893.000,00 €
Wertgrenzen:
gelten
Wertermittlungsstichtag:
07.08.2018
Versteigerungsart:
Teilungsversteigerung
Besichtigung:
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.
» Gutachten als PDF

Objektbilder

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus auf zwei Flurstücken in wirtschaftlicher Einheit.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Die Wohneinheiten Nr. 4 und 5 im Dachgeschoss konnten nicht besichtigt werden. Es wird ein vergleichbarer Zustand wie in der Wohnung Nr. 3/DG, rechts unterstellt. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das teilunterkellerte, viergeschossige Gebäude hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Wiederaufbau erfolgte um 1957. Zum rückwärtigen Bereich ist ein zweigeschossiger sowie ein eingeschossiger Anbau vorhanden. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrisseinteilung mit einem mittleren überalterten Ausstattungsstandard. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Der Gesamtzustand ist als vernachlässigt zu bezeichnen.

Wohn-/Nutzfläche:

Tanzschule: Rd. 600,00 m²
Gewerbe-/Büroeinheit: Rd. 230,00 m²
Wohnung 1: Rd. 140,00 m²
Wohnung 2: Rd. 142,00 m²
Wohnung 3, DG, r: Rd. 52,00 m²
Wohnung 4, DG, l: Rd. 30,00 m²
Wohnung 5, DG, m: Rd. 45,00 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt weitgehend von den Eigentümern genutzt. Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten separat vermietet.

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Ausstattung

Dach: Haupthaus: Satteldach mit Schiefereindeckung. Zweigeschossiger Anbau: Flachdach. Eingeschossiger Anbau: Satteldach.
Installationen: Mittlere Ausstattung der Beleuchtungs- und Elektroinstallationen. Tür-, Klingel-, Sprechanlage.
Heizungsinstallationen: Gaszentralheizung über Metallheizkörper/Thermostatventil.
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (z.T. als Gasdurchlauferhitzer).
Fenster: Holzrahmen mit Einfachverglasung. Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung. Stahlrahmen mit Verglasung.
Besondere Bauteile: Dachgauben, zwei auskragende Balkone.


Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Koblenz (ca. 112.000 Einwohner), in mittlerer Wohn- und Geschäftslage.

Das ebene Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße mit durchschnittlichem Verkehrsaufkommen. Es stehen eingeschränkte öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Während des Ortstermins waren lagetypische normale Immissionen vorhanden. Die umliegende Bebauung setzt sich aus einer wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Nutzung zusammen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Innenstadtbereich vorhanden. Kindergarten und Grundschule und weiterführende Schulen vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in der näheren Umgebung und der Hauptbahnhof Koblenz in ca. 1 km Entfernung.

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Gläubiger(-Vertreter)/ Ansprechpartner:

keine Angabe


Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Amtsgericht Koblenz
Karmeliterstr. 14
56068 Koblenz

Tel. 0261/102-0
Öffnungszeiten: Mo.-Do. 10:00-12:00 und 14:00-16:00 Uhr, Fr. 10:00-12:00 Uhr

» Infos zum Amtsgericht
» Infos zur Sicherheitsleistung
» Anmeldung von Rechten


Objektdaten:

Aktenzeichen:
21 K 35/17
Termin:
24.09.2019 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswert:
893.000,00 €
Grundstücksfläche ca.:
560 m²
Etagenanzahl:
4
verfügbar:
weitgehend eigen genutzt, teils vermietet
Balkon:
Balkon
Keller:
Keller

Lage:

Adresse
Casinostraße 21 + 23
56068 Koblenz

Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters

(Alle Angaben ohne Gewähr. Mehr...)