Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 14.04.2021 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum III, Sitzungssaal, Amtsgericht Linz am Rhein, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 115.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

6 K 52/19

Termin:

14.04.2021 um 10:00 Uhr

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Verkehrswert:

115.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

18.06.2020

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 2-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet. Eine Aufstockung erfolgte ca. 1979. Die Wohnfläche beträgt ca. 158,89 m². Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch, die Besonnung und Belichtung als gut bis ausreichend beschrieben. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau im Kellergeschoss und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

KG: Flur, Kellerraum, Dusche, WC, Kellerraum 2, Heizraum, Kellerraum 3.
EG: Diele, Raum 1, Badezimmer, Raum 2, Flur mit Zugang in die Küche und Raum 3.
OG: Flur, Raum 4, Badezimmer 2, Raum 5, Raum 6 mit Zugang auf Balkon und Raum 7.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Holzschuppen und ein Unterstand (massiv). Es besteht keine Möglichkeit, auf dem Grundstück einen PKW- Stellplatz zu errichten. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen nicht bewohnt.

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Ausstattung

Dach: Flachdach (Warmdach).
Fenster: mit Holzisolierverglasung; Erneuerung der Fenstertür in der Küche und des Schiebetürelements in Raum 3.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC.
Heizung: Gaszentralheizung, Stahlradiatoren überwiegend EG, Flachheizkörper überwiegend OG; im Badezimmer im ersten Obergeschoss sind Heizungsleitungen im Fußboden integriert.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: je Raum mehrere Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Starkstromanschluss im Raum 4 (OG).
Sanitäre Einrichtungen: Bad EG mit Wanne, WC, Waschbecken; Bad OG mit Waschbecken, Dusche, WC (Anm.: Ein Bidet ist entfernt worden); Raum 4 (OG) mit Waschbecken; separate Dusche (KG), separates WC (KG); Waschbecken (KG).
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Balkon (nicht überdachter Bereich), teilweise überdachte Terrasse.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Hönningen (ca. 6.100 Einwohner/31.05.2020), in mittlerer Wohnlage.

Das unregelmäßig geformte Grundstück am Ortsrand steigt von der Straße an und wird über eine sehr geringe Breite (ca. 1,29 m) von der Straße „Am Höms“ erschlossen. Das Bewertungsobjekt hat derzeit keinen befestigten Zugang, es besteht die Möglichkeit einen ca. 1 m breiten Zugang zu erstellen.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,3 km, Schulen und Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Bad Hönningen vorhanden, außerdem auch ein Bahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) gibt es in der Nähe nicht, auch keine Läden, Geschäfte bzw. Büroräume oder gewerbliche Nutzungen.

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