Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 14.04.2021 um 15:45 Uhr folgender Grundbesitz im Adolph-Kolping-Saal, Katholisches Gemeindehaus, Eisenbahnstraße 29, 79761 Waldshut-Tiengen, öffentlich versteigert werden:

Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 570.000,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS WALDSHUT-TIENGEN VOM 08.04.2021:
Die Versteigerung findet statt im Amtsgericht jetzt im Katholischen Gemeindehaus statt.

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

3 K 48/19

Termin:

14.04.2021 um 15:45 Uhr

Objekttyp:

Zweifamilienhaus

Verkehrswert:

570.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

27.07.2020

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Pkw-Einzelgaragen.

Das Wohnhaus wurde 1978 errichtet. Es ist eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Die angebaute Garage ist eine Kellergarage mit einer steilen, gewundenen Rampe. Die Zufahrt erscheint erschwert. Die freistehende Garage auf der Nordwestseite des Hauses erscheint von gewöhnlicher Beschaffenheit. Sie konnte aber nicht besichtigt werden. Die baulichen Anlagen befinden sich weitgehend auf dem Stand des Baujahres. Die Fenster, ein Bad und die Heizung wurden erneuert. Ein Teil der Fenster wurde modernisiert.

Im Wohnhaus sind zwei in sich abgeschlossene Dreizimmerwohnungen. Über dem Dachgeschoss ist ein über eine Auszugstreppe zugänglicher Speicherraum. Im Kellergeschoss sind Nebenräume. Größe, Gliederung und Beschaffenheit der baulichen Anlagen entsprechen der Baujahresklasse. Der besichtigte Grundriss entspricht der Darstellung in den vorgelegten Gebäudeplänen weitgehend. Im Dachgeschoss liegt das Bad nicht über dem Bad im Erdgeschoss. Aufgrund dessen ist in der Diele im Erdgeschoss ein verkoffertes Abflussrohr unter der Decke eingebaut. Das Erdgeschoss liegt 2 Stufen über dem Gelände an der Zugangsseite des Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m². Im Kellergeschoss sind mehrere, typische Kellerräume als einfache Lagerräume. Abgesehen von einem Instandhaltungsbedarf, machten die Innenräume einen überwiegend gepflegten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend (seit 4 Jahren).

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

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Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung.
Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung.
Fenster: Fenstertüren Holzfenster mit Isolierverglasung, Einbau 1997, Kellerraumfenster aus Metall mit Einfachverglasung.
Bodenbeläge: PVC, Fertigparkett, Teppichboden, Fliesen, Zementfliesen.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Säckingen, Ortsteil Wallbach.

Das Bewertungsgrundstück ist ein Eckgrundstück. Das Wohnhaus steht in der südlichen Grundstückshälfte. Die örtliche Versorgungslage ist einfach. Alle Schularten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind aber in Bad Säckingen, in rund drei Kilometern Entfernung vorhanden. Wallbach zählt zu den guten und gesuchten Wohnlagen in der Gesamtgemeinde.

Die Hauptstraße ist die Ortserschließungsstraße von Wallbach und Verbindungsstraße nach Bad Säckingen. Der Lagebereich ist durch eine lockere bis mitteldichte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Erscheinung der Immobilie lässt Instandhaltungsbedarf erkennen.

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